Продажа ЧУП

Есть хорошая поговорка – «Сэкономил – считай заработал». Поверьте мне, это принцип не применим к продаже ЧУП в Минске (покупка ЧУП). Пытаясь сделать документы самостоятельно – Вы не сэкономите не деньги не время, а вот потерять их в значительно больших размерах в последующем, это возможно.

Более того, заказав услугу по продаже (покупке) ЧУП в Минске у юриста — Вы не только минимизируете риски, но и сэкономите свое время. Все что от Вас необходимо это только представить документы, указанные ниже и далее отнести подготовленный мной пакет документов в регистрирующий орган. Процедура регистрации проста и займет у Вас не более 20 минут (по Вашему желанию процедуру регистрацию можем пройти мы).

Что хотелось бы отметить по продаже ЧУП. Когда ко мне приходят на юридическую консультацию по вопросам выбора организационно-правовой формы для регистрации, то очень часто просят указать минусы и плюсы ЧУП и ООО. Так вот одним из больших минусов ЧУП является сложность его продажи. Существует два основных варианта продажи ЧУП.

1-й вариант продажи – покупки ЧУП:

Дело в том, что исходя из ч. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее ГК) ЧУП в целом как имущественный комплекс приравнено к недвижимым вещам, что, в свою очередь, обусловливает необходимость государственной регистрации предприятия как имущественного комплекса, прав на него и сделок с ним. Подпунктом 1.4 п. 1 ст. 3 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» установлено правило о государственной регистрации такого объекта недвижимого имущества, как предприятие (ЧУП) как имущественный комплекс. Порядок же совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса регламентирован Положением о порядке совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.06.2004 № 650 (далее — Положение). В соответствии с п. 2 Положения государственной регистрации подлежат создание, изменение, прекращение существования предприятия, возникновение, переход, прекращение прав, ограничений прав на него и сделки с ним.

Что касается государственной регистрации создания ЧУП (не путайте с государственной регистраций ЧУП в регистрирующем органе – исполкоме (администрации), то она является обязательной в предусмотренных законодательными актами случаях до совершения сделок с предприятием (ч. 1 п. 5 Положения), а регистрационные действия в отношении предприятия совершаются регистратором республиканской организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ч. 1 п. 8 Положения), т.е. государственным республиканским унитарным предприятием «Национальное кадастровое агентство». Если коротко, то продажа ЧУП как имущественного комплекса осуществляет в два этапа. Первый этап — регистрация ЧУП как имущественного комплекса. Второй этап — регистрация сделки купли-продажи ЧУП.

2-й вариант продажи – продажа ЧУП через реорганизацию:

Мы предлагаем юридические услуги по продаже унитарного предприятия через реорганизацию Вашего ЧУП в ООО. Т.е. Ваш ЧУП будет реорганизован в ООО. Таким образом, в ООО после реорганизации ЧУП будет новый Участник, который хотел приобрести Ваше ЧУП с долей, например, 99 % и Вы или иной участник на которого укажет Вам Покупатель с долей, например, в 1 %. Указанная реорганизация регистрируется, а затем Ваша доля (1%) отчуждается участнику которого назначит покупатель Вашего ЧУП (либо ему самому) и всё — Вы продали свой ЧУП. Новый участник если ему не нравиться организационная форма ООО может реорганизоваться обратно в ЧУП (т.е. Вы отчуждаете ему свой 1 % и в ООО остается один Участник т.е. покупатель). Стоимость такой продажи ЧУП,  даже увеличенная в двое, если новый учредитель пожелает реорганизоваться обратно в ЧУП — значительно ниже стоимости если продавать ЧУП как имущественный комплекс.

В стоимость юридических услуг по продаже (покупке) ЧУП включено

1.Консультация по вопросам продажи (покупки) ЧУП, а так же реорганизации;
2.Подготовка решения о реорганизации ЧУП в ООО;
3.Подготовка уведомлений в ИМНС, ФСЗН, РУП «Белгосстрах», иные органы о реорганизации;
4.Подготовка проекта передаточного акта;
5.Подготовка решения учредителя ЧУП об утверждении передаточного акта;
6.Подготовка решения учредителей о создании ООО;
7.Подготовка протокола учредительного собрания ООО;
8.Подготовка Устава ООО для регистрации в 2 – х экземплярах;
9.CD — диск с электронной копией Устава (в формате .doc или .rtf);
10.Подготовка заявления о государственной регистрации изменений и дополнений в устав;
11.Подготовка приложения к заявлению (лист А) на каждого учредителя;

12.Юридическое сопровождение до получения государственной регистрации изменений и дополнений в Устав;
13.Подготовка уведомлений о продаже доли в ООО;
14.Подготовка протокола общего собрания Участников ООО о продаже доли;
15.Подготовка договора купли продажи долей в ООО;
16.Подготовка уведомлений о покупке доли в ООО;
17.Подготовка протокола общего собрания Участников ООО об изменениях в устав ООО;
18.Подготовка изменений в Устава ООО для регистрации в 2 – х экземплярах;
19.CD — диск с электронной копией изменений в Устав ООО (в формате .doc или .rtf);
20.Подготовка заявления о государственной регистрации изменений и дополнений в устав;
21.Подготовка приложения к заявлению (лист А) на каждого нового учредителя;
22.Юридическое сопровождение до получения государственной регистрации изменений и дополнений в Устав.

С уважением, юрист Заблоцко-Горький Дмитрий Александрович